- أسئلة و أجوبة لصندوق الإنماء مكة العقاري
أسئلة و أجوبة لصندوق الإنماء مكة العقاري
مقدمة
صندوق استثمار عقاري عام مقفل متوافق مع المعايير والضوابط الشرعية المجازة من قِبل الهيئة الشرعية للصندوق تقوم استراتيجية على الاستحواذ على عدد من الأصول التشغيلية الواقعة ضمن المرحلة الأولى من مشروع جبل عمر بجوار المسجد الحرام بمكة المكرمة، ومن ثم سيتم إعادة تأجير تلك الأصول (على شركة جبل عمر للتطوير) وبعائد ثابت وقدره (%9) سنوياً من قيمة الاستحواذ البالغة 6,000,000,000 ريال (ستة مليارات ريال سعودي) وبدفعات إيجاريه نصف سنوية.
تفاصيل الصندوق
- ما هو حجم الصندوق؟
يبلغ حجم صندوق الإنماء مكة العقاري 6.09 مليار ريال سعودي مقسمة الى عدد 609 مليون وحدة مطروحة طرحاً عاماً
- ماهي اصول صندوق الإنماء مكة العقاري؟
الأصول مكونه من أبراج فندقية ومجمعين تجاريين مفصلة على النحو التالي:
• ثلاثة فنادق هيلتون للأجنحة الفندقية، حياة ريجنسي، وكونراد
• المجمعين التجاريين (سوق الخليل): مجمعين تجاريين مكونة من أربع طوابق لكل مجمع.
تتميز الفنادق الثلاثة بوجودها أمام الحرم المكي الشريف واطلالتها المباشرة على الكعبة المشرفة. وتعتبر من أحدث الفنادق التي تم افتتاحها مؤخراً في المنطقة المركزية للحرم المكي. إضافة الى ذلك تمتاز بتنوع في تصاميم وأحجام الغرف إضافة إلى اختلاف المشغلين مما يضيف ميزة خاصة لكل فندق.
- ما هي العوائد المتوقعة للمستثمرين في الصندوق؟
يستهدف الصندوق تحقيق عائد سنوي للمستثمرين وقدرة ٨٪ وذلك بعد خصم رسوم الادارية والتشغيلية للصندوق.
- ما هي آلية توزيع الارباح ؟
سيتم توزيع الارباح عن طريق الايداع في حساب العميل الاستثماري لدى شركة الانماء للاستثمار.
- كم مدة الصندوق؟
مدة الصندوق خمس سنوات، ويمكن لمجلس إدارة الصندوق تمديدها لفترة مماثلة (خمس فترات) مدة كل فترة منهما سنة واحدة ، ما لم يتم إنهاؤه قبل ذلك وفقاً لهذه الشروط والأحكام.
- كم سعر الوحدة في صندوق الإنماء مكة العقاري؟ وهل هناك رسوم للاشتراك في الصندوق
تُطرح الوحدات على المستثمرين سواء افراد أو مؤسسات بسعر 10 ريال سعودي (عشرة ريال سعودي) لكل وحدة، ولا يوجد رسوم للاشتراك في الصندوق.
- ما هي الجهة الرقابية التي تشرف على الصندوق؟
الصندوق مرخص من قبل هيئة السوق المالية وهي التي تشرف عليه.
- هل بالإمكان امتلاك وحدة عقارية من اصول الصندوق؟
لا . الاستثمار فقط في وحدات الصندوق .
- هل ستكون الوحدات متداولة في السوق السعودي مثل صناديق (ريت) ؟
لا حيث يخضع الصندوق للائحة صناديق الاستثمار العقاري الصادرة عن هيئة السوق المالية ويمكن الاطلاع على شروط وأحكام الصندوق لمعرفة القنوات المتاحة لبيع وشراء الوحدات بعد البدء بأعمال الصندوق
- هل هناك احتمالية لانقضاء الصندوق قبل المدة المحددة ؟
نعم، الرجاء الاطلاع على شروط وأحكام الصندوق.
- هل بإمكاني الحصول على تقارير دورية للصندوق ؟
سيقدم مدير الصندوق تقارير دورية الى مالكي الوحدات كل ستة أشهر عن طريق البريد أو الوسائل الإلكترونية وسيتم الافصاح عن المعلومات التالية :
- صافي قيمة أصول الصندوق وصافي قيمة أصول الصندوق للوحدة.
- عدد وحدات الصندوق التي يملكها كل مالك وحدات وصافي قيمتها.
- سجل بصفقات كل مالك وحدات على حدة، بما في ذلك أي ربح لاحق (إن وجدت) لآخر تقرير تم تقديمه لمالك الوحدات.
وعلى ملاك الوحدات تزويد مدير الصندوق بالمعلومات الصحيحة لعناوين المراسلة وتحديثها باستمرار
- ماهي درجة المخاطر للاستثمار في الصندوق؟
متوسطة الى مرتفعة، ومن المخاطر المترتبة على الاشتراك في الصندوق أداء السوق العقاري، وعملية تسييل الوحدات خلال فترة عمل الصندوق. الرجاء الاطلاع على شروط وأحكام الصندوق لمعرفة جميع المخاطر المترتبة على الاستثمار في الصندوق.
تفاصيل الاشتراك في الصندوق
- متى يبدأ طرح الصندوق للاشتراك؟ وكم مدة الاشتراك؟
تبدا فترة الاشتراك من تاريخ .. ولمدة .. ايام عمل
- كيف يمكنني الاشتراك في صندوق الإنماء مكة العقاري؟
- تقديم نسخة معبأة وموقعة من نموذج الاشتراك لدى أي فرع من فروع شركة الانماء للاستثمار او فرع من فروع مصرف الإنماء . وبإمكان المشتركين الاشتراك عن طريق الإنترنت أو الهاتف المصرفي أو أجهزة الصراف الآلي التابعة لشركة الانماء للاستثمار في حال توفرها.
- سداد مبلغ الاشتراك كاملاً الى الحساب المصرفي للصندوق قبل تاريخ الإقفال.
- اكمال إجراءات التحقق "اعرف عميلك" وإجراءات مكافحة غسل الأموال، ويمكن لمدير الصندوق رفض مشاركة أي مستثمر في الصندوق إذا كانت هذه المشاركة قد تتعارض مع شروط وأحكام الصندوق أو اللوائح التنظيمية أو التعليمات التي تفرضها هيئة السوق المالية من وقت لآخر.[AIB1]
- كم هو الحد الادنى للاشتراك في الصندوق؟
يبلغ الحد الأدنى للاشتراك 10,000 ريال سعودي (عشرة آلاف ريال سعودي) تمثل قيمة 10 وحدة (ألف وحدة) حيث تبلغ قيمة الوحدة 10 ريال (عشرة ريال سعودي) .
- من يحق له الاشتراك في الصندوق ؟
الأشخاص الطبيعيون من الجنسية السعودية و المؤسسات والشركات وصناديق الاستثمار وغيرها من المنشآت النظامية القائمة في المملكة العربية السعودية حيث يخضع الاشتراك في الصندوق لنظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره والمرسوم الملكي رقم 22 بتاريخ 3/4/1432هـ (8 مارس 2011).
- هل يسمح لموطني دول ملس التعاون الخليجي بالاشتراك في صندوق الانماء مكه العقاري؟
لا، حيث يخضع الاشتراك في الصندوق لنظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره والمرسوم الملكي رقم 22 بتاريخ 3/4/1432هـ (8 مارس 2011).
- هل يسمح للمقيم في المملكة العربية السعودية بالاشتراك في الصندوق؟
لا، حيث يخضع الاشتراك في الصندوق لنظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره والمرسوم الملكي رقم 22 بتاريخ 3/4/1432هـ (8 مارس 2011).
- هل استطيع الاشتراك وزيادة الوحدات باسم أفراد أسرتي ؟
نعم يستطيع ابناؤك وافراد أسرتك الاشتراك عبر حسابات مستقلة لكل فرد من أفراد الاسرة في شركة الإنماء للاستثمار.
- هل ستكون الوحدات متداولة في السوق السعودي مثل صناديق (ريت) ؟
لا حيث يخضع الصندوق للائحة صناديق الاستثمار العقاري الصادرة عن هيئة السوق المالية ويمكن الاطلاع على شروط وأحكام الصندوق لمعرفة القنوات المتاحة لبيع وشراء الوحدات بعد البدء بأعمال الصندوق
- هل بالإمكان التراجع عن الاشتراك أو جزء منه ؟ وماهو اخر موعد للتراجع؟
يمكن التراجع عن الاشتراك اذا تم طلب الغاء الاشتراك خلال المدة المحددة للاشتراك .
- كم مدة استرداد الفائض من الاشتراك؟
١٥ يوم عمل بعد انقضاء فترة التخصيص.
- هل قبول الاشتراك يضمن تخصيص كاملة الوحدات المشترك بها؟
نعم في حال لم تبلغ مجموع مبالغ الاشتراك من جميع المستثمرين 6.09 مليار ريال. وفي حال بلوغ إجمالي مبالغ الاشتراك من قبل المستثمرين لـ 6.09 مليار ريال، سوف يتم التخصيص بناء على آلية يحددها مدير الصندوق لاحقاً ويتم رد الفائض لحساب العميل الاستثماري لدى شركة الانماء للاستثمار.
